Una duda que se preguntan muchos propietarios de viviendas Infonavit es si pueden regresar su casa para sacar otra y la respuesta es que sí. Infonavit cuenta con varias opciones para los propietarios que deseen traspasar su casa para sacar otra, que le regresen el dinero o incluso luego de la venta obtener otro crédito. Te lo contamos todo a continuación:
¿Qué opciones tengo si quiero traspasar mi vivienda Infonavit?
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece a sus beneficiarios la posibilidad de cambiar la vivienda que están pagando por otra, ya sea debido a necesidades personales, cambios en las circunstancias económicas, o simplemente por la preferencia de una nueva propiedad. Aquí exploraremos las opciones disponibles para realizar este proceso:
1. Venta de la Propiedad Infonavit
Aunque puede sorprender, Infonavit permite la venta de la vivienda que estás pagando a través de un préstamo hipotecario. Sin embargo, esto es posible solo si el precio de venta cubre completamente la deuda hipotecaria. Si el precio de venta deja una ganancia, esta puede usarse como enganche o abono inicial para un nuevo crédito de Infonavit.
2. Traspaso de Deuda
El traspaso de deuda es una opción para aquellos cuyos ingresos han disminuido. En este proceso, cedes a otra persona la titularidad del crédito y los derechos sobre la vivienda, haciéndola responsable del pago del crédito original. Aunque el monto de la deuda se traspasa, la titularidad de la vivienda no cambia hasta que el nuevo titular complete el pago.
3. Dación de Pago
La dación de pago es una respuesta inmediata para aquellos que se preguntan si pueden regresar su casa de Infonavit. Implica ofrecer la propiedad a Infonavit como forma de saldar la deuda en caso de dificultades económicas. Aunque es una opción rápida, conlleva la pérdida de la inversión realizada en los primeros pagos del crédito, ya que no hay reembolso.
Una vez que recurres a una dación de pago, se considera que el crédito está liquidado, lo que te permite optar por un segundo crédito de Infonavit para una nueva vivienda.
4. Cambiavit: Regresa tu vivienda y saca otra nueva
Cambiavit se destaca como uno de los programas más solicitados de Infonavit para cambiar de vivienda. Ofrece varias modalidades:
- Cambio por una casa de menor valor: Si la nueva vivienda tiene un valor menor que la original, la diferencia se abonará al capital del crédito.
- Cambio por una casa del mismo valor: En el caso de que ambas propiedades tengan un valor idéntico, se realiza un traspaso de la garantía de vivienda.
- Cambio por una casa de mayor valor: En esta opción, el crédito aumenta para cubrir la diferencia, lo que implica un plazo de pago mayor y un incremento en los intereses.
Requisitos para solicitar el programa Cambiavit:
- Tener un crédito vigente con al menos dos años de pagos.
- No haber solicitado el crédito bajo la modalidad conyugal.
- No tener atrasos en el pago del crédito.
- No haber solicitado prórrogas parciales o completas en los últimos dos años.
- No haber solicitado el fondo para la protección de pago al crédito en los últimos seis meses.
- La vivienda debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Infonavit ofrece diversas alternativas para aquellos que desean traspasar o cambiar su vivienda, proporcionando flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades cambiantes de los beneficiarios. Antes de tomar una decisión, es esencial evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y cumplir con los requisitos establecidos por el programa seleccionado.
Preguntas Frecuentes sobre Cambios de Vivienda con Infonavit:
- ¿Es posible cambiar mi casa de Infonavit por otra?
- Sí, Infonavit ofrece diversas opciones, como Cambiavit, para cambiar tu vivienda actual por otra que se ajuste a tus necesidades.
- ¿Cuáles son las modalidades disponibles en Cambiavit?
- Cambiavit permite cambiar por una casa de menor valor, del mismo valor o de mayor valor, cada una con condiciones específicas.
- ¿Puedo obtener otro crédito de Infonavit después de regresar mi casa?
- Sí, es posible obtener otro crédito en modalidades aceptadas por Infonavit. Sin embargo, es importante verificar si la modalidad actual tiene restricciones para futuras acciones.
- ¿Hay restricciones para obtener un segundo crédito de Infonavit?
- Algunas modalidades, como el crédito conyugal, pueden tener restricciones para el traspaso de deudas. Es crucial investigar estas limitaciones antes de proceder.
- ¿Infonavit devolverá el dinero si regreso mi casa?
- No, Infonavit no considera la devolución del dinero pagado. Sin embargo, en casos de traspaso, se pueden llegar a acuerdos con el nuevo propietario para recuperar la inversión.
- ¿Puedo recuperar mi inversión al regresar la casa mediante la venta?
- Sí, la venta de la propiedad permite recuperar la inversión si el precio de venta cubre la deuda hipotecaria y deja un capital disponible.
- ¿Cuáles son los requisitos para participar en el programa Cambiavit?
- Debes tener un crédito vigente con al menos dos años de pagos, no haber solicitado el crédito bajo la modalidad conyugal, no tener atrasos en el pago y cumplir con otros requisitos específicos.
- ¿Puedo cambiar mi casa por una de menor valor con Cambiavit?
- Sí, puedes cambiar tu vivienda por una de menor valor, abonando la diferencia al capital del crédito.
- ¿Existe alguna opción rápida si tengo dificultades económicas para pagar mi crédito actual?
- Sí, la dación de pago es una opción rápida para saldar la deuda en casos de dificultades económicas, aunque implica la pérdida de la inversión inicial.
- ¿Cómo afecta la modalidad conyugal a la posibilidad de cambiar de vivienda? La modalidad conyugal puede limitar el traspaso de deudas, por lo que es esencial conocer estas restricciones al considerar cambios en la vivienda.