¿Interesado en comprar una casa a través del Infonavit y quieres saber cuánto podrías recibir? Conoce los recientes ajustes en los montos y condiciones de los préstamos.
INFONAVIT
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha realizado cambios significativos en sus políticas de financiamiento, brindando más oportunidades a los compradores de viviendas. Si te has preguntado cuánto podrías recibir en 2023 con estas nuevas modificaciones, estás en el lugar correcto.
Incremento en los Créditos desde Noviembre
En noviembre del año pasado, Infonavit anunció un incremento en el monto máximo de sus créditos hipotecarios. Este cambio busca ajustar los financiamientos a la capacidad de pago de cada trabajador, ofreciendo así una mayor accesibilidad para adquirir una vivienda. Además, también se introdujeron modificaciones en los esquemas de Crediterreno y Mejoravit, con el objetivo de satisfacer mejor las necesidades de los ciudadanos.
Monto Máximo del Crédito
El nuevo monto máximo aprobado por Infonavit asciende a 2,407,347 pesos, un aumento respecto a los 2,381,000 pesos anteriores. Aunque el incremento puede parecer modesto, resulta fundamental para muchas personas que no podían cubrir la diferencia con sus propios recursos. Esta aprobación considera factores como el salario del derechohabiente, su capacidad de pago y su edad.
Ajustes en Crediterreno
Además del aumento en los préstamos hipotecarios, se implementaron cambios importantes en el esquema de Crediterreno:
- Plazo de Financiamiento: Extensión del plazo de 5 a 15 años, a elección del solicitante.
- Factibilidad de Servicios: Los terrenos deben demostrar que cuentan con servicios básicos habilitados.
- Requisitos Simplificados: Eliminación de la constancia de retención de impuestos ante el SAT.
- Edad: Incremento de la edad máxima para solicitar el crédito a 70 años.
Estos cambios buscan asegurar que los terrenos cumplan con todos los requisitos necesarios, incluyendo acceso a centros de salud, escuelas y fuentes de empleo.
Préstamos en el Contexto Actual
Para 2023, las mensualidades y salarios de créditos en “Veces Salario Mínimo” (VSM) tienen un ajuste del 5.2%. Infonavit está implementando ajustes anuales y permite la conversión de créditos en VSM a pesos a través de la Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida. Este trámite puede realizarse ingresando a Mi Cuenta Infonavit y siguiendo unos sencillos pasos.
Factores Determinantes del Préstamo
La cantidad que Infonavit puede prestarte depende de varios factores:
- Edad: A mayor edad, menor cantidad prestada.
- Salario: Tu sueldo registrado es clave para calcular el préstamo.
- Historial Crediticio: Tener muchas deudas puede afectar negativamente tu solicitud.
- Número de Puntos: Debes acumular en promedio 1,080 puntos para obtener hasta el 80% del financiamiento. A partir de 1,100 puntos, puedes obtener el 100%.
Por ejemplo, con un salario mensual registrado de 6,300 pesos, podrías obtener un préstamo de hasta 406,000 pesos. Con un salario de 20,000 pesos, el préstamo podría ascender a 652,000 pesos.